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Per conto del Condominio Cartiera dei Platani di Vigatto (PR), su incarico dell'Amministratore, veniva richiesta la redazione di una Perizia tecnica con riscontro dei vizi costruttivi e compre4nsiva della stima delle opere di ripristino degli stessi.
Sono stati eseguiti diversi sopralluoghi congiuntamente ai proprietari dei vari appartamenti al fine di prendere visione di tutti i vizi lamentati e con lo scopo di redigere la perizia così organizzata:
- Rilievo dello stato dei luoghi e considerazioni generali;
- Documentazione fotografica descrittiva;
- Proposta di interventi di ripristino tecnico-funzionale;
- Stima sommaria degli interventi proposti.
I rilievi effettuati all’interno ed all’esterno delle palazzine e la raccolta di informazioni assunta presso i condomini hanno consentito di ‘catalogare’ i vizi costruttivi in alcune tipologie che si osservano in modo ripetuto, ancorché non sempre in forma identica, nei diversi locali delle due palazzine che compongono il condominio.
Le risoluzioni di tali problematiche sono riconducibili ad interventi di risanamento e di ripristino. I risanamenti sono rivolti a ripristinare le adeguate condizioni igienico-ambientali all’interno dei locali in funzione della loro destinazione; i ripristini sono rivolti a reintegrare le caratteristiche chimico-fisiche degli elementi edilizi già ammalorati.
Emerge, dalle analisi effettuate, uno stato dei fabbricati che, nonostante la recente età, presenta già numerose carenze e degradi che in buona parte sono presenti già dall’origine della costruzione e dovuti ad esecuzioni frettolose e poco accurate soprattutto in quelle finiture che spesso rappresentano il raggiungimento della buona tecnica d’esecuzione che salvaguarda la durata dei fabbricati nel tempo.
La stima sviluppata è di tipo sommario funzionale a stabilire un ordine di grandezza delle somme necessarie all’esecuzione di risanamenti e ripristini; è evidente che tali valori dovranno essere approfonditi in fase di progettazione esecutiva laddove gli interventi saranno maggiormente dettagliati sia nella forma sia nella quantità anche alla luce delle ulteriori indagini analitiche da sviluppare soprattutto dove risulta necessario accedere alle coperture o realizzare saggi e misurazioni.
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